" L'expertise immobilière consiste à déterminer en toute impartialité, indépendance et avec précision la valeur vénale ou la valeur locative d'un bien ou d'un droit immobilier "
L’
expertise immobilière
vise à déterminer le prix d’un bien. Celui-ci sert de référence et permet d’
informer
, de
négocier
, de
garantir
, de
sécuriser
, de
concilier
, dans de multiples situations.
Lors d’une expertise immobilière valeur vénale, l’expert réalise un avis technique et économique dans un rapport formel et officiel qui engage sa propre responsabilité.
Cet avis est toujours précédé d’une analyse approfondie faisant référence à ses compétences techniques , économiques , juridiques , et fiscales .
L’ expert immobilier est apte à déterminer la juste valeur vénale d’un bien d'habitation, d'entreprise, commercial, d'un terrain ou bien encore de la valeur d’un fonds de commerce, ou la détermination du droit aux bail. Pour cela il effectue une étude minutieuse des éléments de valorisation ou de dévalorisation propres et extérieurs au bien.
Indépendance
L'objectivité de l'expert immobilier est garantie par son indépendance, car il n'a aucun intérêt dans la transaction.
Rapports Certifiés
Les rapports d'expertise sont certifiés et recevables devant les tribunaux, à la différence d'un avis de valeur gratuit réalisé par une agence immobilière.
Documents Officiels
Le rapport d’expertise est le seul document opposable aux tiers en cas de Litige.
Quelle différence entre
Expertises et Estimations ?
Expertise immobilière
3 méthodes de calcul utilisées en fonction du bien
Un rapport complet et une analyse approfondie qui se fondent sur des observations et des recherches
La responsabilité de l’expert est engagée et le rapport a une valeur juridique
L’expert immobilier ne doit jamais céder à aucune pression ou influence et doit toujours dire la stricte vérité
Estimation immobilière
1 seule méthode de calcul
Un dossier d’avis de valeur de quelques pages
Pas de responsabilité engagée
Des estimations faites bien (trop) souvent pour une prise de mandat et ne respectant pas le prix marché et/ou des estimations de complaisance
Centre National de l'Expertise
L’Expert Immobilier agréé par le Centre National de l'Expertise respecte les méthodologies de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière ainsi que les normes d’expertises immobilières européennes Tegova, qui imposent un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien à expertiser.
- Premier réseau français d’experts immobilier en valeur vénale
- Des cabinets qui couvrent l’intégralité de la France métropolitaine et des Dom-Tom
- Un logiciel pour une uniformité des rapports
- Une veille juridique permanente
- Une assistance à l’expertise
- Respect des normes Européennes (TEGoVa)
